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家を建てる時の「予算」Part2

さて、前回の続きです。

なぜ、「予算オーバー」が起こるのでしょうか?
大きな原因の一つは、「その他諸経費で別途400万円程度かかる」
ことを知らなかったためです。

諸経費の内訳には、建物本体価格に入らない、
カーテン工事、照明器具工事、庭やカーポートなどの外構工事、
道路に排水などをつなぐための屋外設備工事、地盤の状況によっては
地盤補強工事などがあります。
それ以外にも、火災保険、つなぎ融資のための金利、土地、建物の登記費用、
引っ越し費用などが挙げられます。
設計事務所に依頼する場合は、別途設計料も項目として出てきます。

多くの広告媒体では建物本体価格のみ表記することも多く、
その他諸経費がこれくらいかかるという事を知らないまま、
トータル予算から建物本体価格の予算を引いた金額で土地探しを
してしまうことが、予算オーバーにつながっていたのです。

さらに、予算オーバーしやすい理由としては
「家の本体価格自体が、自分たちが思っている以上に予算のかかるケースが多い」
というものが挙げられます。

その原因となっているのが、「坪単価で総額いくらかかるか?」という発想です。
例えば、「40坪の家で坪50万円なら総額2000万円」と、坪単価で判断しがちです。

しかし、本来なら「住まいたい家のサイズや仕上げなどの仕様をどうしたいか?」
をきちんと見ていかないと、本当にその単価で納まるかは分かりません。
そして、土地を購入してから家の予算を最終的に算出するために、
トータルで予算オーバーしてしまうのです。


~~~~ 次回へつづく ~~~~

# by cost-chuo | 2016-10-03 14:31

家を建てる時の「予算」

今回は、家を建てるときの予算についてです。

家づくりでは、「予算オーバー!」という失敗がよく起こります。
理想の土地を見つけて、これから間取りを考えるぞ!
と意気揚々に取り組んだところ、
最終的には500万円の予算オーバーしてしまったというケースが、
少なくありません。

なぜそういう事が起こるのでしょうか?
家づくりには予算をオーバーさせないための考える手順がありますが、
多くの場合、その手順を知らずに家づくりをスタートさせてしまうからです。

多くの場合やってしまう手順は、
まず大枠の予算を考え、土地を探し、
その次に土地に合う間取りを考え、
最後にトータルの予算を確定させる、
というものです。


例えば、大枠の予算が4000万円だったとします。
「自分たちが欲しい家は、広告や雑誌を見たら大体2000万円に届かないぐらいなので、
土地代に2000万円ぐらいは出せそうだ」と、判断し2000万円近くの土地を探します。

その後、理想の土地が見つかります。価格は2200万円。
「家の予算に少し余裕を持たせたつもりだから、
どうにか土地代に200万円まわせそう」と意を決して土地を契約。

その後、間取りづくりにかかり、工事見積書を工務店や
ハウスメーカーなどに作ってもらいます。
その結果、家の関係にかかる総額は、約2300万円。
内訳は、建物本体価格1900万円、その他諸経費に400万円。

土地代と合わせると4500万円になり、当初の予算に比べて500万円のオーバーとなったのです。


~~~~ 次回へつづく ~~~~

# by cost-chuo | 2016-09-28 14:50 | 土地や建物のお金の話

フラット35

前回のつぶやきの中にあった「フラット35」のことは、ご存じの方も多いと思いますが、
ん?何だろう、と思われた方がいるかもしれないので、載せておきますね。

フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している
最長35年の全期間固定金利住宅ローンのことです065.gif

全期間固定金利住宅ローンとは、資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利・
ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなりますね001.gif

省エネルギー性・耐震性等、質の高い住宅を取得する場合に、金利を一定期間引下げる制度
【フラット35】Sというものがあり、住まいづくりを応援してくれます。

一般的に住宅ローンのお借入れに必要となる保証料はかかりませんし、保証人も必要ありません。
また、ご返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も、手数料はかかりません。


フラット35の金利は、銀行によって違いがありますが、2016.9月現在、0.65%というところも
ありますので、おうちのことをご検討されるなら、とてもいい時期ではないでしょうか072.gif

# by cost-chuo | 2016-09-09 13:45 | 土地や建物のお金の話

すーっかりご無沙汰してしまいました!

今は、2016年9月。
この前 投稿したのは、いつだったでしょうか?

厳しさの続くこの業界ですが、時間をみつけて、できるだけ「タメになる」投稿を
再開したいと思います001.gif

今日の昼過ぎにも茨城県南部で地震がありましたね。
中央設計に来られるお客様の99%が、木造耐震最強性能の家 SE構法を選ぶように
なっています。

消費税が10%になるのも見送られましたし、フラット35の金利も とても低くなっています。

おうちを建てたいな~ とお考えのあなた、動き始めるなら 今でしょ!

# by cost-chuo | 2016-09-07 15:49 | 日々のつぶやき

【HP】施工実例更新しました!

こんにちは、中央設計小野です043.gif
ジメジメしてますね057.gif

突然のゲリラ豪雨もありますので皆さん傘の準備をお忘れなく!

さて、HPの施工実例更新いたしました。
続々と新しいお宅が上棟・完成しておりますので随時アップしていきますね053.gif

今回は、シンプルモダンなおうちの写真をたくさんアップしておりますので
みなさんぜひご覧ください。

とってもステキなおうちです060.gif

クリック019.gif
↓↓
http://www.chuo-sekkei.jp/
042-390-3651

# by cost-chuo | 2014-06-10 16:28